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提前還貸會不會影響征信呢?

發布時間:2018-05-15 發布人:錢小秘 瀏覽次數750
  濟南抵押貸款:現實生活中有很多這樣的情況:買個房子差十幾萬、想要進行創業沒有資金支持、公司擴建急需資金周轉……在緊急缺錢的時候,貸款這個想法就出現在大多數人的腦海里。但在資金周轉正常了之后,為了省下高額的利息,很多人會選擇提前還貸。  提

  濟南抵押貸款:現實生活中有很多這樣的情況:買個房子差十幾萬、想要進行創業沒有資金支持、公司擴建急需資金周轉……在緊急缺錢的時候,貸款這個想法就出現在大多數人的腦海里。但在資金周轉正常了之后,為了省下高額的利息,很多人會選擇提前還貸。

  提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準,但一般是指在12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

  一般來說,提前還貸包括三種情況:

  1、提前全部還款

  2、提前部分還款且貸款期限不變

  3、提前部分還款,同時縮短貸款期限

  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款,至于違約金的多少,不同的銀行有不同的規定,違約金的比例也有所差別。目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取:一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%),二是若干個月份的利息。

  有些客戶在簽合同時只關注貸款的金額和貸款利率,沒有注意到違約金這一項,導致以后提前還款時遇到麻煩。小編在此要提醒大家,凡是關于錢的事兒都要弄得清清楚楚、明明白白,當你打算提前還款時,一定要先查清楚貸款合同中關于提前還貸的要求,注意看是否需交違約金,不要因小失大。

  哪些情況不適合提前還貸?

  1、公積金貸款

  經歷了幾次降息后,現在公積金5年以上貸款利率已經降到了史上最低的3.25%。與其提前還貸,還不如將這部分錢拿去做其他更有效益的事。

  2、等額本金還款期已過1/3

  等額本金是將貸款總額評分成本金,根據所剩的本金計算還款利息。也就是說,越往后所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大,所以不建議提前還貸。

  3、還貸年限已經過半

  現在的還款方式主要可以分為兩種,一種是等額本金還款,另一種是等額本息還款,按銀行等額本息的還款方式,如果貸款的年限過半,就意味著你已經將超過一半,甚至近80%的貸款利息都在前期的還款過程中償還了,剩下的月供中絕大多數也都是本金,所以在中后期提前還貸也是不劃算的。

  當然,并不是說上面的三個情況都不能,關于提前還款還是要根據自己的實際需求來做選擇。


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